Razones por las que alquilar es mejor que comprar

Recientemente un lector del blog nos pidió consejo acerca si es mejor alquilar o comprar una propiedad. La duda del lector mexicano era que estaba mirando departamentos en renta en México y encontró una casa ideal para él, pero sus familiares le decían que era mejor comprar. Mientras que tanto el alquiler como la compra tienen sus propias ventajas financieras, el alquiler parece tener una ventaja cuando la economía es pobre. Hay tremendos beneficios financieros al alquilar en vez de comprar una casa propia. He aquí diez razones por las que los inquilinos pueden tener el mejor trato financiero que los propietarios de viviendas.

Sin costes de mantenimiento ni facturas de reparación

Una ventaja definitiva que los inquilinos tienen sobre los propietarios es que no tienen costos de mantenimiento ni facturas de reparación que pagar. Cuando usted alquila una propiedad, el propietario es responsable de todos los costos de mantenimiento y reparación. Si un aparato deja de funcionar o su techo comienza a gotear, usted no tiene ninguna responsabilidad financiera para arreglar estas cosas. Los propietarios, por otro lado, son responsables de todos sus propios costos de reparación, mantenimiento y renovación. Dependiendo de lo que sea la reparación, estos costos pueden ser bastante extensos.

Acceso a los servicios

Otro beneficio financiero de alquilar, más que comprar una casa propia, es tener acceso a servicios que de otra manera serían un gasto enorme. Los lujos tales como una piscina en el suelo o un gimnasio vienen de serie en muchos complejos de apartamentos de escala media y alta sin cargo adicional para los inquilinos. Si un propietario quiere igualar estos servicios, puede esperar pagar miles de dólares en costos de instalación y mantenimiento. Del mismo modo, los propietarios de condominios deben pagar cuotas mensuales para tener acceso a estos servicios.

No hay impuestos sobre bienes raíces

Un beneficio obvio que los inquilinos tienen sobre los propietarios es que no tienen que pagar impuestos de bienes raíces. Los impuestos de bienes raíces pueden ser una carga pesada para los propietarios y varían según el condado. Aunque los cálculos del impuesto predial pueden ser complejos, se determinan en base al valor estimado de la propiedad de su casa. Con casas cada vez más grandes, los impuestos a la propiedad pueden ser una carga financiera significativa. (Para más información, vea: Cómo se calculan los impuestos sobre la propiedad.

No hay un gran pago inicial

Otra área donde los inquilinos tienen el mejor trato financiero es al firmar. Al comprar una casa con una hipoteca, se requiere que usted tenga un pago inicial considerable, idealmente del 20%.

Sin embargo, usted no tiene que tener un gran pago inicial ahorrado para mudarse a una propiedad de alquiler. Aunque la cantidad exacta que necesita para mudarse varía de un caso a otro, la cantidad total es significativamente menor que la que necesitaría para comprar una casa.

Según un gráfico publicado por el New York Times, muchos propietarios exigen un depósito de alquiler igual a la cantidad de un mes de alquiler, mientras que el pago inicial de una casa es mucho más alto. Por ejemplo, con un depósito del 5% en una casa que tiene un valor de mercado de $175,000, sus costos de mudanza comienzan en $8,750, lo cual es mucho más que la tarifa promedio de un mes de alquiler. También, aquellos que compran querrán ahorrar mucho más del 5% para su pago inicial porque cuanto más grande sea el pago inicial, mejor. En resumen, un pago inicial mayor puede ahorrarle miles de dólares en intereses.

Un mercado en evolución que crea más inquilinos

Aunque el mercado de la vivienda en EE.UU. se ha recuperado en su mayor parte, algunas comunidades no han tenido tanta suerte como las prácticas de préstamos más estrictas, los precios más altos y los compradores en efectivo crean un mercado que no es tan amigable para el comprador. (Para más información sobre esto, vea: Crisis financiera + 10: ¿Dónde están los precios de las viviendas ahora?).

Disminución del valor de la propiedad

El valor de las propiedades sube y baja, y aunque esto puede afectar a los propietarios en gran medida, afecta a los inquilinos sustancialmente menos si es que afecta a todos. El valor de la casa determina la cantidad de impuestos a la propiedad que usted paga, la cantidad de su hipoteca y más. En un mercado inmobiliario inestable, los inquilinos no se ven tan afectados.

Flexibilidad para reducir el tamaño

En la economía actual, muchas personas luchan para llegar a fin de mes. Al alquilar, los ciudadanos tienen la opción de degradarse a un espacio vital más asequible al final de su contrato de arrendamiento. Cuando usted es propietario de una casa, es mucho más difícil liberarse de una casa costosa debido a los cargos que implica la compra y venta de una casa.

Importe de alquiler fijo

Los importes del alquiler se fijan para toda la duración del contrato de arrendamiento. Si bien los propietarios pueden aumentar el alquiler con un aviso, usted puede presupuestar de manera más eficiente, ya que usted sabe la cantidad de alquiler que debe pagar. Mientras tanto, las hipotecas y el monto del impuesto predial pueden fluctuar.

Costos de seguro más bajos

Mientras que los propietarios necesitan mantener una póliza de seguro de propietario, los inquilinos deberían invertir en una póliza de seguro de inquilino. Afortunadamente para los inquilinos, el seguro del inquilino es mucho más barato, y cubre bastante. El costo promedio del seguro del inquilino es de sólo $12 por mes, según Independent Insurance Agents and Brokers of America. Mientras tanto, el costo promedio de la póliza de seguro del propietario oscila entre $25 y $80 por mes.

Menores costos de servicios públicos

Con casas cada vez más grandes, a menudo es mucho más asequible calentar y suministrar electricidad a un apartamento o a una pequeña casa de alquiler en lugar de a una casa más grande. Las propiedades de alquiler suelen tener un plano más compacto, y los inquilinos pueden esperar menores costos de servicios públicos.

El resultado final

Si bien ser propietario de una vivienda puede ser beneficioso para los ciudadanos durante un largo período de tiempo, para muchas personas alquilarla es la mejor opción. Hay muchos ejemplos que muestran cómo el alquiler puede ahorrar a los consumidores una cantidad considerable de dinero. La elección de alquilar o comprar su propia casa es una decisión personal. Antes de hacer una mudanza apresurada, revise los detalles y tome la decisión financiera adecuada para usted y su familia.